湖畔經屋呎價1,184元

發佈: 2011-12-29 12:39 |  作者: leo2007 |   查看: 164次

  特區政府昨公佈TN27湖畔大廈經屋的售價和補貼比率,建築面積平均呎價為一千一百八十四元,補貼比率為百分之五十四點三,單位實用率為七成二。房屋局長譚光民在記者會上重申,各單位售價主要根據經屋家團的購買力及樓宇所在地點、建成年份,單位朝向及位置、面積及類型等相關因素訂定。

  實用率達七成二

  湖畔大廈經屋是首個由特區政府全資興建的公屋項目,鄰近氹仔美副將馬路,由六座樓宇組成,一至五座樓高四十八層、第六座樓高四十六層,合共提供二千七百○三個單位,包括一房廳單位二百九十六個、兩房廳單位一千八百八十三個、三房廳單位五百二十四個。

  房屋局根據社屋二人家團收入上限一萬○五百六十元的三成作供款,以供款廿年、利率百分之五推算出二人家團可負擔的樓價約六十八萬元。以實用面積為四十平方米的單位計算,每平方米實用建築面積約一萬七千一百四十三元,加上百分之三的地區系數,即為一萬七千六百五十七元,以湖畔大廈百分之七十二點一九的實用比率計算,建築面積平均呎價約一千一百八十四元。

  最低呎價840元

  房屋局長譚光民介紹,湖畔大廈實用面積的平均售價比永寧廣場大廈增加3%,這是政府考慮經屋買家的購買力,並綜合考慮三家專業物業估值公司的數據,以及統計局公佈的第三季地區樓價成效均價,得出地區系數為3%。根據此基準呎價,具體售價視乎單位的座向、樓層、位置和類型再上浮或下調。湖畔大廈單位售價由最低一房廳單位五十四萬四千餘元,至最高三房廳一百四十五萬四千餘元不等,以該大廈七成二的實用比率計算,最低建築面積呎價為八百四十元。

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