四厘效應百餘萬單位受捧升兩成

發佈: 2009-6-14 14:19 |  作者: leo2007 |   查看: 153次

早年樓價飆升,不少居民“置業難”。政府推出《自置居所貸款利息補貼》及《自置居所信用擔保計劃》,令不少居民趁機入市。美聯澳門行政總裁張一輝表示,自四厘補貼訊息出來後,樓價已開始上揚,樓價百餘萬的物業漲幅最明顯,二月至今已上漲兩成。他建議,買家宜因應自身能力入市,不要盲目“上車”,否則最終祇會“損手爛腳”。

  上車前慎思能力

  張一輝表示,從現時情況來看,查詢相當踴躍,但“落鎚”仍較少。由於申請條件有所調整,令市場出現不同的“聲音”。部分原本準備購買樓價三百萬元單位的買家,在現時估值上限訂為二百六十萬元以下,“中空寶”,自然有所失望。另外,政策修訂前,祇有家團才可申請,現時降低條件至個人,擴闊符合資格者範圍。

  由於政府以“先到先得”方式接受申請,房屋局需在三十天批核,料政策效應要到下月才可帶動樓市;要令樓市恢復“生氣”,相信最快要到月底。他說,近日有不少居民向該行查詢有關補貼計劃的內容,了解到現時入市者以年輕的買家為主,甚至有部分剛畢業未找到工作的,亦急於借補貼計劃入市。

  雖現時睇樓量未因政策而急增,但樓價則逐步回升。他說,自四厘利息補貼計劃的訊息在年初抛出市場後,樓價已逐步上揚。自二月以來,介乎百多萬元的細價樓,樓價已飆升兩成。他認為買家應視乎自己的經濟能力,勿因政策出台,在“有着數”的心態下置業。因樓價一旦下跌,買家損失更嚴重;且若被發現違規申請,更需雙倍向政府賠償補貼資金,建議有意置業者入市前考慮清楚,除不要盲目“上車”外,亦不應借四厘“炒樓”,否則“損手爛腳”居多。

  成交未回歸合理

  張一輝稱,去年年中,平均月成交宗數祇有一百七十多宗,現已反彈至五百宗;樓市高峰時的平均月成交量達二千宗。他指樓市從谷底迅速反彈,但目前樓市並不算很理想。合理的月成交宗數,應要回升至一千宗,從目前情況來看,暫難做到。

  對有指政策推高樓市,他並不認同。因現時市場中,不少待售物業多屬豪宅。他認為要推升整個市場,仍有待理想的數據出籠,才可吸引海外基金和投資者入市,樓市始回復正常的水平。

  美聯澳門昨辦首次置業四厘補貼座談會,中國銀行澳門分行個人金融部副總監林沛森、海島支行行長麥建華、海島支行工商及信貸團隊主管馮超偉等主講。

TAG: 四厘補貼
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