百萬貼息劃界免催谷樓市

發佈: 2009-6-11 15:03 |  作者: leo2007 |   查看: 128次

一如預期,政府把扶持置業政策的樓價上限,由三百萬元降低至二百六十萬元。出乎意料的是,四厘利息補貼在一百萬元“封頂”,比原來的方案最多享受的利息補貼縮水近三分之二。有分析認為,把利息補貼限於一百萬元貸款額的界線是恰當的,這樣可以減低催谷樓市作用。補貼標準應參考政府補貼輪候經屋單位金額的上限,才能合理分配公共資源。

  更多申請者受惠

  在毫無預示下,政府突然把補貼四厘利息以一百萬元為界線,超出一百萬元的貸款利息,由“貸者自付”,政府最多補貼約二十萬元,與原來全數貸款補貼,最多可享利息補貼近九十萬元,大大縮水,正面而言,有更多申請者受惠。

  置業者將更審慎

  原來的方案引起社會很大的迴響,擔心助長樓價短期急升,現在則大大減低此味道,因買入的樓價越高,買家要承擔的利息便越多,令置業者更加審慎,同時,會把選擇置業的樓價範圍擴大。過去,全數貸款額可以補貼時,置業目標或訂在市場較普遍的二百萬元為主的樓價,現在或多考慮一百多萬元的樓價。不過,市場上一百多萬至二百萬元的單位供應量是否充裕就是關鍵。

  杜絕虛報樓價者

  降低補貼利息金額另一優點,可以杜絕一些有心人虛報樓價,報大樓價成交金額。原來的方案,最高有二百七十萬元的貸款額可獲四厘利息補貼(以三百萬元為上限,買家最少付一成首期,貸款額為二百七十萬元),倘若把樓價報大數,報多的貸款額可享有免息優惠。現在鎖在一百萬元內,以目前的樓價,難以做到此效果。

  誠然,針無兩頭利,當初的計劃被評為掀動樓價,結果現在降低利息補貼金額,是否對準買家存在不公平,見仁見智,但確實令上樓者有“落空之感”。

  若以二百萬元以上的樓宇計算,政府補貼近一半的貸款利息,已屬不俗。對於如何設定補貼標準,分析認為,應參考政府補貼輪候經屋單位的金額為標準,以此作為參考指標,既然有能力自置物業者,不應高於此上限,這樣才能合理進行公共財政再分配,不然,越有錢者越要享受更多補貼,拉大貧富懸殊差距。

TAG: 四厘補貼
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